Jardins da Seara
Район / город
Gaia, Oliveira do Douro
Статус
Сданы фазы 1–2
Ориентир T2
≈ €279–350k
Сайт
Сначала сравнительная таблица под бюджет T2, потом 2–3 карточки проектов. Ориентиры: Seara €279–350k, Fernão Magalhães 127 от €395k, Antas Atrium ≈ €397–482k, Marina Douro €450–630k; Foz — от ≈ €1.1M. Avenue 466 — Лиссабон, не Порту. География: Porto, Portugal. Аудитория: Russian-speaking relocants in Portugal (RU, BY, UA, KZ passports), primarily Norte (Porto, Braga, Minho). Emigro — editorial note, not legal advice. Verify on official portals before filing.
- Сначала сравнительная таблица под бюджет T2, потом 2–3 карточки проектов. Ориентиры: Seara €279–350k, Fernão Magalhães 127 от €395k, Antas Atrium ≈ €397–482k, Marina Douro €450–630k; Foz — от ≈ €1.1M. Avenue 466 — Лиссабон, не Порту.
- Гайд · Жильё · Porto, Portugal
- Обзор новостроек Porto, Gaia и Matosinhos глазами риелтора: сравнительная таблица, затем каждый проект отдельно — район, цены, статус и фото. Без путаницы с Lisboa NoLiPa.
- Официально: налог на покупку считают до задатка; IVA 6% — про стройподряд при условиях 2026, не «скидка на кассе».
- На практике (ориентиры 2026): T2 Seara ≈ €279–350k. Fernão Magalhães 127 от €395k. Antas Atrium ≈ €397–482k
- На практике: в Matosinhos уже сданные Natura и Nautilus; аренда T2 там часто €1.3–1.75k — выше «средних €900» из чатов.
- Расхождение: Avenue 466 — Лиссабон. Fábrica Vilar и Lake/Menéres — ещё стройка. «от €199k» часто про студии.
- Q: Сколько стоит T2 в новостройке Porto/Gaia в 2026? A: Ориентиры из объявлений: Seara ≈ €279–350k. Fernão Magalhães 127 от €395k. Antas Atrium ≈ €397–482k
- Q: Какие проекты уже можно смотреть с ключами? A: Seara фазы 1–2, Essence, BOAVISTA II, COVELO PARK, The Avenue (Nort), Fernão Magalhães 127 (уточняйте), в Matosinhos — Natura и Nautilus IV. Antas Atrium, Fábrica Vilar, NOMAD, Foz Nature, Lake, Menéres — стройка или фазы.
- Q: Что с арендой T2 в Matosinhos? A: В новых сданных комплексах часто €1 500–1 750 (Natura) и €1 300–1 700 (Sul novo). Это выше общей вилки муниципалитета около €900–1 200.
- Official: Jardins da Seara (Youropa) — https://www.youropapt.com/developments/jardins-da-seara-phase-1
Жильё
📋 ГайдНовостройки Порту 2026: обзор рынка, таблица и проекты
Практический материал · Порту и Север Португалии
Редактор EmigroПортугалияОбновлено 16 августа 2026 г.15 мин чтения
Короткий ответ
Сначала сравнительная таблица под бюджет T2, потом 2–3 карточки проектов. Ориентиры: Seara €279–350k, Fernão Magalhães 127 от €395k, Antas Atrium ≈ €397–482k, Marina Douro €450–630k; Foz — от ≈ €1.1M. Avenue 466 — Лиссабон, не Порту.
Как сейчас выглядит рынок новостроек
Если смотреть Порту и окрестности глазами риелтора в 2026-м, картина такая: сильные локации (Foz, часть Boavista, хороший вид на Douro) легко уходят выше €5–7.5k за м², а семейные комплексы в Gaia и Antas чаще держатся ближе к €3.5–5k. «Средняя цена по городу» из газеты вам почти не поможет — решают конкретный адрес, этаж и что входит в общий двор.
Налоги и банк считают отдельно от красивой картинки на сайте. IMT и Imposto do Selo нужно прикинуть до задатка; сниженный IVA 6% — это про подряд на стройку при своих условиях и потолке цены около €660k, а не автоматическая скидка покупателю. Ипотека для нерезидента обычно жёстче по первоначальному взносу — сделайте расчёт в банке до эмоций от бассейна на крыше. Подробная цепочка сделки — в гайде по покупке на Norte.
Главное: цена в объявлении — не финальный чек. Налог на покупку никто не отменяет красивым рендером. Porto, Gaia и Matosinhos — разные муниципалитеты, это влияет на школы, налоги и ожидания.
- Посчитайте налог на покупку на Portal das Finanças до задатка.
- Спросите банк, как они кредитуют объект на этапе стройки и какой нужен свой капитал.
- Заложите ежемесячные платежи за двор и общие зоны — бассейн после ключей не бесплатный.
- У застройщика уточните срок сдачи, штрафы за просрочку и разрешение на пользование.
Сравнительная таблица проектов
Ниже — один взгляд на весь каталог: район, статус и ориентир по T2. Цены — из маркетинга и объявлений на момент обзора; перед визитом всегда сверяйте актуальный прайс на сайте проекта.
Частая путаница в чатах: «Avenue на 466 квартир в Порту». Это NoLiPa в Лиссабоне. В Порту у Avenue — крупный Fernão Magalhães 127 и boutique The Avenue от Nort.
Главное: сначала выберите 2–3 строки таблицы под бюджет и район, потом открывайте карточки проектов ниже — не пытайтесь смотреть все восемнадцать за один день.
Essence
Район / город
Porto, Antas
Статус
Сдан
Ориентир T2
от ≈ €206k
Сайт
BOAVISTA II
Район / город
Porto, Boavista
Статус
Готов
Ориентир T2
от ≈ €600k
Сайт
COVELO PARK
Район / город
Porto, Paranhos
Статус
Сдан
Ориентир T2
T2 от ≈ €310k
Сайт
The Avenue (Nort)
Район / город
Porto, Combatentes
Статус
Готов
Ориентир T2
≈ €750–950k
Сайт
Fernão Magalhães 127
Район / город
Porto, Bonfim
Статус
Продажа / сдан
Ориентир T2
T2 от €395k
Сайт
Antas Atrium
Район / город
Porto, Antas
Статус
Строится
Ориентир T2
T2 ≈ €397–482k
Сайт
Fábrica Vilar
Район / город
Porto, Cedofeita
Статус
Строится
Ориентир T2
по прайсу Youropa
Сайт
NOMAD EDEN
Район / город
Porto, Foz
Статус
Продажа
Ориентир T2
от ≈ €1.1M
Сайт
Foz Nature
Район / город
Porto, Foz
Статус
Продажа
Ориентир T2
класс €1.2M+
Сайт
Marina Douro
Район / город
Gaia, у Douro
Статус
Продажа / фазы
Ориентир T2
T2 ≈ €450–630k
Сайт
Privilege Gardens
Район / город
Porto, Costa Cabral
Статус
Продажа
Ориентир T2
от ≈ €378k
Сайт
Costa Cabral Flats
Район / город
Porto, Antas
Статус
Сдача ≈ дек. 2026
Ориентир T2
от ≈ €220k
Сайт
The Garden · Natura
Район / город
Matosinhos
Статус
Сдан
Ориентир T2
остатки T2 ≈ €465k
Сайт
Nautilus IV
Район / город
Matosinhos Sul
Статус
Сдан ≈ 2025
Ориентир T2
почти распродан
Сайт
Condomínio do Sobreiro
Район / город
Senhora da Hora
Статус
Ключи ≈ конец 2025
Ориентир T2
T2 ≈ €360–390k
Сайт
Lake · The Garden
Район / город
Matosinhos
Статус
Строится ≈ 2027
Ориентир T2
по прайсу Efanor
Сайт
Menéres 777
Район / город
Matosinhos Sul
Статус
Строится ≈ 2028
Ориентир T2
T2 от ≈ €535k
Сайт
| Проект | Район / город | Статус | Ориентир T2 | Сайт |
|---|---|---|---|---|
| Jardins da Seara | Gaia, Oliveira do Douro | Сданы фазы 1–2 | ≈ €279–350k | Youropa |
| Essence | Porto, Antas | Сдан | от ≈ €206k | ALMA |
| BOAVISTA II | Porto, Boavista | Готов | от ≈ €600k | Lucas Fox |
| COVELO PARK | Porto, Paranhos | Сдан | T2 от ≈ €310k | ImoEquity |
| The Avenue (Nort) | Porto, Combatentes | Готов | ≈ €750–950k | Nort |
| Fernão Magalhães 127 | Porto, Bonfim | Продажа / сдан | T2 от €395k | Сайт проекта |
| Antas Atrium | Porto, Antas | Строится | T2 ≈ €397–482k | antasatrium.com |
| Fábrica Vilar | Porto, Cedofeita | Строится | по прайсу Youropa | Youropa |
| NOMAD EDEN | Porto, Foz | Продажа | от ≈ €1.1M | nomadeden.com |
| Foz Nature | Porto, Foz | Продажа | класс €1.2M+ | foznature.pt |
| Marina Douro | Gaia, у Douro | Продажа / фазы | T2 ≈ €450–630k | marinadouro.com |
| Privilege Gardens | Porto, Costa Cabral | Продажа | от ≈ €378k | HomeLovers |
| Costa Cabral Flats | Porto, Antas | Сдача ≈ дек. 2026 | от ≈ €220k | Prestige |
| The Garden · Natura | Matosinhos | Сдан | остатки T2 ≈ €465k | Efanor |
| Nautilus IV | Matosinhos Sul | Сдан ≈ 2025 | почти распродан | Prestige |
| Condomínio do Sobreiro | Senhora da Hora | Ключи ≈ конец 2025 | T2 ≈ €360–390k | Névoa |
| Lake · The Garden | Matosinhos | Строится ≈ 2027 | по прайсу Efanor | Lake |
| Menéres 777 | Matosinhos Sul | Строится ≈ 2028 | T2 от ≈ €535k | MCaetano |
- Откройте сайт проекта и попросите актуальную таблицу свободных T2.
- Проверьте, в каком муниципалитете объект: Порту, Gaia или Matosinhos.
- Idealista удобен для сравнения аренды и перепродаж, но не заменяет страницу застройщика.
Проекты по одному: что смотреть
Дальше — каждый комплекс отдельно: где стоит, на какой стадии, какой ориентир по цене и что видно на фото (фасад, интерьер, где есть — планировка T2). Клик по фото увеличивает.
Главное: читайте карточку как разговор с риелтором — район и бюджет важнее красивого дрона.
Jardins da Seara — Gaia, семейный формат
Oliveira do Douro, муниципалитет Gaia. Закрытый двор, сады, спортзал — типичный «семейный» продукт для тех, кто не хочет жить в центре Порту, но хочет новостройку с инфраструктурой внутри комплекса.
Фазы 1–2 уже сданы; фаза 3 ещё в работе. По объявлениям T2 около €279–350k. До центра Порту — через мост и пробки: замерьте утренний маршрут до школы или офиса, прежде чем влюбиться в рендер.
Главное: Хороший кандидат для семьи с бюджетом «средний+», если вас устраивает Gaia, а не открытка Ribeira.
- На официальном сайте пишут одно, а Youropa · Phase 1 и Phase 3.
- Сверьте, какая фаза продаётся и есть ли уже разрешение на заселение.
- Замерьте дорогу до CLIP / OBS / работы в час пик.
Essence — Antas, входной билет в новостройку
Район Antas / Monte Aventino в Порту. Четыре корпуса, около 84 квартир от студий до T4, закрытый сад и «цифровой» concierge в маркетинге. Это один из самых заметных объёмных проектов на востоке города.
Вид на комплекс
Фото: ALMA Development
Интерьер
Фото: ALMA Development
Терраса
Фото: ALMA Development
Планировка T2
Фото: ALMA Development
Комплекс уже сдан. В рекламе вход от ≈ €206k — часто это меньшие типологии; реальный T2 смотрите в актуальной таблице на сайте ALMA. Рядом Dragão и новая ткань Antas: удобно, но не путайте с тихой Foz.
Главное: Берите как объёмный современный продукт в Antas — и всегда сверяйте именно нужную квартиру, а не «от» на баннере.
- Сайт и типологии: almadevelopment.pt/essence-porto.
- Откройте страницу T2 и сравните площади, а не только цену «от».
- Спросите размер ежемесячных платежей за общий двор.
BOAVISTA II — Boavista, urban-премиум
У Авениды da Boavista — один из самых понятных «городских» адресов Порту: сервисы, клиники, дорога на запад к CLIP/Aldoar. Около 46 квартир T1–T4, дом уже построен / в финальной отделке.
Маркетинг держит вход от ≈ €600k. Это уже не «первый вход в новостройку», а более дорогой сегмент. Имеет смысл, если вам важен именно коридор Boavista, а не вид на океан.
Главное: Смотрите, если бюджет ближе к премиуму и нужен городской ритм, а не family-gated в Gaia.
- Карточка агента: Lucas Fox · BOAVISTA II.
- Сверьте этаж, паркинг и что уже включено в отделку.
- Сравните с Fernão Magalhães 127, если нужен другой «центр/восток».
COVELO PARK — Paranhos у парка
Три корпуса у Parque do Covelo: зелень рядом, городская ткань Paranhos, гараж с возможностью зарядки электромобиля в маркетинге. Формат спокойнее Foz и дешевле Boavista.
Статус — сдан. T2 от ≈ €310k по объявлениям агентов. Удобный средний сегмент, если вам важен парк и не нужен океан за окном.
Главное: Разумный «средний» Porto без переплаты за бренд Foz.
The Avenue (Nort) — Combatentes, boutique
Маленький премиум-дом на Avenida dos Combatentes: всего около 11 квартир T2–T4, бассейн на крыше, concierge в презентации. Награда Luxury Lifestyle 2022 — маркетинг это любит повторять.
Фасад
Фото: Nort Properties
Гостиная
Фото: Nort Properties
Кухня
Фото: Nort Properties
Планировка T2
Фото: Luximos / Nort
Ориентир ≈ €750–950k. Это не «массовая новостройка», а узкий boutique. Не путать с лиссабонским Avenue/NoLiPa на сотни квартир.
Главное: Только если бюджет и вкус совпадают с маленьким люксовым домом у Combatentes.
- Официальный сайт: the-avenue.nort-properties.com.
- Сверьте, что ещё свободно — юнитов мало, часть уже продана.
- Сравните ежемесячные платежи: на маленьком доме они часто выше «на квартиру».
Fernão Magalhães 127 — Bonfim, большой Avenue Porto
Крупный комплекс бренда Avenue в Bonfim: сотни квартир, офисы, спорт, padel, coworking. Это как раз португальский «Avenue» в Порту — не лиссабонский NoLiPa на 466 квартир.
Фасад
Фото: Fernão Magalhães 127
Интерьер
Фото: Fernão Magalhães 127
Общие зоны
Фото: Fernão Magalhães 127
Планировка T2
Фото: Fernão Magalhães 127
T2 от €395k на сайте проекта; студии и T1 дешевле. Масштаб большой: удобно тем, кто хочет инфраструктуру «внутри», но готов к городскому Bonfim, а не к тихой Foz.
Главное: Если в чате вам прислали «Avenue 466 в Порту» — покажите эту карточку и сайт fernaomagalhaes127.pt.
- Сайт и типологии: fernaomagalhaes127.pt.
- Сверьте корпус, этаж и вид — в большом комплексе разброс огромный.
- Не смешивайте с NoLiPa Lisboa в семейном чате.
Antas Atrium — масштаб у Dragão
Один из самых крупных проектов на востоке Порту: фазы, сотни (в перспективе до ~1000) юнитов, зелень и amenities в презентации. Рядом Antas и стадион — это «новый город», а не исторический центр.
Строится по фазам (ориентир 2026–2028). T2 ≈ €397–482k в маркетинге; цифры «от €199k» обычно про студии — не про семейную двушку. Покупать off-plan имеет смысл только с понятным штрафом за сдвиг сроков и планом банка.
Главное: Смотрите T2 и срок конкретной фазы — не рекламу студий на баннере.
- На официальном сайте пишут одно, а antasatrium.com.
- Уточните, какая фаза и когда ключи по договору.
- Сравните с Essence рядом — разный масштаб и стадия.
Fábrica Vilar — Cedofeita, ещё стройка
Редевелопмент в Cedofeita (Youropa): жильё плюс hotel-формат, rooftop, gym, coworking в презентации. Локация ближе к «городскому центру», чем Antas или Gaia.
На 2025–2026 шла стройка — не бронируйте как «уже сдан под ключ» без свежего статуса у Youropa. Цены — только с актуального прайса, не со скрина прошлого года.
Главное: Подходит тем, кто готов ждать и любит Cedofeita; статус объекта проверяйте в день визита.
- На официальном сайте пишут одно, а Youropa · Fábrica Vilar.
- Спросите письменный срок сдачи и что будет, если он сорвётся.
- Не верьте чатам «уже сдан» без подтверждения застройщика.
NOMAD EDEN — Foz, верхний люкс
Foz do Douro: 43 резиденции, бассейны, gym, concierge, BREEAM в презентации. Это сегмент «как в рекламе Дубая», только с атлантическим климатом и португальскими налогами.
Ориентир от ≈ €1.1M. Имеет смысл только при бюджете люкса и желании жить именно у океана / Foz, а не «где-то в Порту».
Главное: Не сравнивайте эту цену со средним Antas — это другой рынок.
- На официальном сайте пишут одно, а nomadeden.com.
- Сверьте свободные квартиры и размер ежемесячных платежей.
- Параллельно посмотрите Foz Nature — тот же класс локации.
Foz Nature — Foz, мало юнитов
Ещё один премиум в Foz: около 17 exclusive residences, community garden, награды в маркетинге. Очень узкое предложение.
Класс цен €1.2M+. Покупатель здесь обычно уже выбрал Foz и сравнивает два-три адреса, а не «весь Порту».
Главное: Только для люкс-бюджета и жизни у океана.
- На официальном сайте пишут одно, а foznature.pt.
- Юнитов мало — свободные квартиры уточняйте напрямую.
- Сравните с NOMAD EDEN по локации и платежам за двор.
Marina Douro — Gaia с видом на реку
Четыре корпуса в Gaia у Douro: часть квартир с видом на реку и private pool в маркетинге. Альтернатива «воде», если Foz по бюджету уже не ваш.
T2 около €450–630k в объявлениях (в брифах встречалось и «от €530k» — смотрите конкретную квартиру). Муниципалитет Gaia: школы, налоги и «я живу в Порту» в голове гостей — разные вещи.
Главное: Берите ради вида и Gaia; не продавайте себе это как «центр Порту».
- На официальном сайте пишут одно, а marinadouro.com.
- Спросите, какой именно вид у выбранной фракции — река или двор.
- Замерьте дорогу до работы/школы в Порту через мост.
Privilege Gardens — Costa Cabral, boutique
Небольшой дом на оси Costa Cabral / Antas: около 32 квартир, акцент на отделку и класс A+ в маркетинге. Тихий «средний+» без масштаба Antas Atrium.
Ориентир от ≈ €378k. Удобно сравнивать с Essence и Costa Cabral Flats рядом — разный продукт в одной зоне города.
Главное: Подходит, если нужен компактный новый дом без гигантского condomínio на тысячу соседей.
- Страница: HomeLovers · Privilege Gardens.
- Сверьте остатки и этажность.
- Сравните цену м² с Essence в том же районе.
Costa Cabral Flats — входной бюджет в Antas
Около 50 квартир T0–T2 со садом, ориентир сдачи декабрь 2026. Один из самых доступных «новых» адресов в зоне Antas / Costa Cabral.
Маркетинг держит вход от ≈ €220k. Off-plan: банк, задаток и сдвиг сроков — обязательный разговор до подписи.
Главное: Рассматривайте как вход в новостройку Antas, а не как готовые ключи «на следующей неделе».
- Страница: Prestige · Costa Cabral Flats.
- Зафиксируйте в договоре срок сдачи и ответственность за задержку.
- Спросите банк про кредит на объект до ключей.
The Garden · Natura — Matosinhos, уже сдан
Matosinhos — отдельный муниципалитет, не «район Порту». Natura / Jardins Efanor: большой сад, метро рядом, продукт для тех, кто ездит на CLIP/NorteShopping и хочет новостройку без соли Brito Capelo.
Комплекс / сад
Фото: Jardins Efanor
Сдача Natura примерно конец 2024 / лицензия 2025. Остатки T2 ≈ €465k. Аренда T2 в таких домах часто €1 500–1 750 — выше «среднего Matosinhos €900» из чатов.
Главное: Если цель — жить и/или сдавать в сильном новом комплексе Matosinhos, это один из первых адресов в списке.
- На официальном сайте пишут одно, а jardinsefanor.pt.
- Сверьте остатки и размер платежей за сад/amenities.
- Быт муниципалитета — в гайде Matosinhos.
Nautilus IV — Matosinhos Sul
Matosinhos Sul у Parque da Cidade: сдача примерно 2025, T2–T4, в продаже почти разобран. Формат «новый берег» без поездки в Foz Porto.
Фасад
Фото: Prestige
Аренда T2 в зоне Sul/novo часто €1 300–1 700. Для инвестора важна дата объявления и что входит в аренду — не скрин из чата годичной давности.
Главное: Смотрите остатки и реальные сдачи рядом по названию комплекса, не «средний Matosinhos».
- Страница: Prestige · Nautilus IV.
- Уточните, что ещё свободно — объект почти распродан.
- Сравните аренду с Natura в том же município.
Condomínio do Sobreiro — у метро Senhora da Hora
Два корпуса, около 97 квартир у метро и NorteShopping. Промоутер Névoa S.A. Формат «удобно жить без машины в каждый магазин».
Ключи ориентир конец 2025. Продажа T2 около €360–390k; аренда после сдачи ориентир €1 100–1 500. Статус стройки лучше подтвердить на сайте Névoa.
Главное: Сильный бытовой аргумент — метро; слабый — ждать ключи и не путать с уже сданной Natura.
- Сайт застройщика: nevoa.pt · Sobreiro.
- Уточните дату ключей письменно.
- Сверьте расстояние до станции метро пешком.
Lake · The Garden и Menéres 777 — ещё строят
Два следующих горизонта Matosinhos: Lake в Efanor (ориентир ≈ 2027) и Menéres 777 в Sul (≈ 2028, T2 от ≈ €535k в маркетинге). Это не «ключи в этом квартале».
Визуализация
Фото: Jardins Efanor
Визуализация
Фото: Grupo MCaetano
Имеет смысл, если вы планируете горизонт 2–3 года и готовы к off-plan. Для жизни «сейчас» смотрите Natura / Nautilus / Sobreiro выше.
Главное: Не смешивайте эти адреса со сданными комплексами в одной таблице «уже можно заезжать».
- Lake · The Garden — срок и прайс у Efanor.
- Menéres 777 — срок и T2 у MCaetano.
- Off-plan: банк и штрафы за сдвиг сроков обсудите до задатка.
ПошаговоКак выбрать без хаоса
5 пунктов — нажмите, чтобы раскрыть
Как выбрать без хаоса
5 пунктов — нажмите, чтобы раскрыть
Рабочая схема риелтора: зафиксируйте бюджет и тип (обычно T2/T3) → выберите район и муниципалитет в таблице → оставьте два-три проекта, не двенадцать → съездите на шоурум → только потом предварительный договор с адвокатом.
На объекте спросите простым языком: когда ключи, какой задаток, что будет при задержке, сколько платить за двор каждый месяц, в каком муниципалитете дом.
Главное: сначала таблица и район, потом эмоции от бассейна на крыше — не наоборот.
- Выпишите 2–3 проекта из таблицы под ваш бюджет T2.
- Запросите свежий прайс у застройщика или агента проекта.
- Замерьте утро до школы или метро — районы Порту.
- Отдайте предварительный договор адвокату до подписи.
- Сделайте расчёт ипотеки в банке до финального «да».
Где обычно ошибаются
В чатах смешивают Лиссабон и Порту, обещают «IVA 6% на всё» и продают студию как семейный T2. На договоре и в муниципалитете картина спокойнее и жёстче.
Главное: проверьте город, стадию стройки и налог на покупку до задатка — три простые проверки, которые отсекают половину чужих скринов.
- «Avenue 466 в Порту» — это Лиссабон; в Порту смотрите Fernão Magalhães 127.
- Сниженный IVA не отменяет налог на покупку.
- «T2 от €199k» у Antas Atrium часто про студии, не про две спальни.
- Fábrica Vilar и Lake/Menéres — не «уже сдан», пока застройщик не подтвердил.
Типичные ошибки покупателя
Подписывают договор по дрону, не посчитав ежемесячные платежи за двор. Покупают «Порту», а ключи оказываются в Gaia или Matosinhos. Верят сроку сдачи без штрафа в договоре. Сравнивают люкс Foz и средний Antas в одной «средней цене».
Главное: одна простая таблица — бюджет, T2, район, срок, платежи за двор — и адвокат до задатка.
- Не путайте Лиссабон и Порту в названии проекта.
- Не считайте цену в объявлении финальной.
- Не забывайте ежемесячные платежи за бассейн и gym.
- Не берите объект на этапе стройки без запасного плана по срокам банка.
СловарьСловарь терминов
8 терминов — нажмите, чтобы раскрыть
Словарь терминов
8 терминов — нажмите, чтобы раскрыть
Пара слов из прайса и договора — чтобы не путать «двушку» с португальским T2 и цену в объявлении с тем, что вы реально заплатите у нотариуса.
Emigro, август 2026. Цены ниже — ориентиры из объявлений и маркетинга застройщиков, не финальная сделка. Сроки сдачи часто сдвигаются. Комплекс Avenue на 466 квартир (NoLiPa) — это Лиссабон, не Порту; в Порту у бренда Avenue смотрите Fernão Magalhães 127. Льгота IVA 6% касается строительных подрядов при условиях закона 2026, а не «скидки на любую новостройку на кассе». Это обзор рынка, не юридическая и не инвестиционная консультация. Рядом: как купить квартиру на Norte, районы Порту, жизнь в Matosinhos.
- empreendimento — новостройка / жилой комплекс от promotor
- T2 — две спальни + гостиная
- condomínio fechado — закрытый комплекс с общими amenities
- CPCV — предварительный договор купли; обычно sinal 10–20%
- off-plan — покупка на этапе стройки
- promotor — застройщик / девелопер
- IMT — налог на передачу — считают до депозита
- IVA 6% — льгота на empreitadas при условиях DL 97/2026 — не путать с IMT
Официальные источники
- Jardins da Seara (Youropa)
- Essence (ALMA)
- BOAVISTA II (Lucas Fox)
- COVELO PARK (ImoEquity)
- The Avenue (Nort Properties)
- Antas Atrium
- Fernão Magalhães 127
- Marina Douro
- NOMAD EDEN
- Foz Nature
- Fábrica Vilar (Youropa)
- Privilege Gardens (HomeLovers)
- Costa Cabral Flats (Prestige)
- The Garden / Jardins Efanor
- Lake · The Garden
- Menéres 777
- Nautilus IV
- Condomínio do Sobreiro (Névoa)
- Portal das Finanças — IMT
FAQ
Сколько стоит T2 в новостройке Porto/Gaia в 2026?
Ориентиры из объявлений: Seara ≈ €279–350k. Fernão Magalhães 127 от €395k. Antas Atrium ≈ €397–482k
Какие проекты уже можно смотреть с ключами?
Seara фазы 1–2, Essence, BOAVISTA II, COVELO PARK, The Avenue (Nort), Fernão Magalhães 127 (уточняйте), в Matosinhos — Natura и Nautilus IV. Antas Atrium, Fábrica Vilar, NOMAD, Foz Nature, Lake, Menéres — стройка или фазы.
Что с арендой T2 в Matosinhos?
В новых сданных комплексах часто €1 500–1 750 (Natura) и €1 300–1 700 (Sul novo). Это выше общей вилки муниципалитета около €900–1 200.
Где смотреть все проекты списком?
Сравнительная таблица в начале этого гайда, ниже — отдельная карточка каждого проекта с районом, ценой и фото.
Avenue на 466 квартир — это Порту?
Нет, это NoLiPa в Лиссабоне. В Порту: Fernão Magalhães 127 и boutique The Avenue (Nort).
IVA 6% снижает цену квартиры?
Не автоматически. Режим про строительные подряды при условиях 2026. Покупатель отдельно считает налог на покупку. Нужен адвокат или налоговый консультант.
Что проверить до предварительного договора?
Актуальный прайс T2, срок ключей, задаток и штрафы, платежи за двор, разрешение, муниципалитет, расчёт банка. Подробнее — в гайде «Купить квартиру Norte».
Следующий полезный шаг
Откройте материал, который отвечает на ваш следующий вопрос по этой теме.
Жильё и быт
📋 ГайдКак купить квартиру в Norte Португалии 2026: новостройка, вторичка, налоги и ипотека
Покупка квартиры в Porto, Braga, Matosinhos глазами риелтора: этапы сделки, налоги, ипотека, новостройка и вторичка, проверки до задатка и ориентиры цен 2026.
Жильё
📋 ГайдРайоны Порту: характер, прогулки, парки, еда — обзор агломерации
Foz, Boavista, Matosinhos, центр, Lordelo, Gaia, Ramalde, Bonfim: что хорошо и плохо, история, рельеф, парки, кафе, туристы, вкусно и сладко — простой обзор для релокантов.
Аренда
📋 ГайдДолгосрочная аренда в Порту и Браге 2026: гайд для релоканта
Norte 2026: чек-лист до просмотра, бюджеты Porto/Braga, caução и fiador, registo Finanças, просмотр на плесень, переговоры и типичные ошибки — с Nota Emigro по закону.
Редакционный материал Emigro, не индивидуальная юридическая или налоговая консультация. Там, где описана практика, она может отличаться от требований ведомства и меняться со временем. Перед действием проверьте первоисточники, перечисленные в статье.
← Все заметки · Коридор Португалия на Emigro · D8/D7 pillar-гид